Протекает балкон сверху: причины и что делать

Откуда берётся вода

Потолок вашего балкона это нижняя сторона балконной плиты соседей сверху, а на последнем этаже это крыша балкона или козырёк. Вода может прийти несколькими путями, и от причины зависит, что делать.

Нарушена гидроизоляция плиты сверху. Если на балконе соседей нет гидроизоляции или она разрушилась, вода с их пола просачивается через бетон и стекает к вам. Часто плита ещё и не имеет нужного уклона, и вода на ней стоит.

Течёт по стыку балкона и стены дома. Место, где плита примыкает к фасаду, одно из самых уязвимых. Если герметик в нём разрушился, вода затекает в стык и проступает на потолке или стене.

Нет отлива или он неправильный. Без отлива дождевая вода стекает по торцу плиты и рамам остекления и уходит внутрь.

Трещины и сколы в плите. Через трещины вода попадает к арматуре, металл ржавеет, бетон отслаивается. Это уже не только протечка, но и повод проверить состояние плиты.

Последний этаж: протекает козырёк или кровля балкона. Здесь причина обычно в негерметичных стыках козырька со стеной или в повреждённом покрытии.

Как найти причину

Посмотрите, где именно появляется вода:

• пятно по всему потолку балкона: скорее всего, проблема в гидроизоляции плиты сверху
• вода у стены дома: вероятнее всего, стык балкона и фасада
• течёт по рамам: отлив или герметизация остекления снаружи
• ржавые подтёки и отслоения бетона снизу: трещины в плите, нужен осмотр

Точно причину видно только снаружи, поэтому на осмотре альпинист спускается к балкону и проверяет стыки, отлив и торец плиты.

Кто должен ремонтировать

Это зависит от того, что именно сломано. По правилам содержания общего имущества многоквартирного дома балконные плиты входят в состав общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491, п. 2). Поэтому с разрушенной плитой или стыком с фасадом стоит сначала обратиться в управляющую компанию. А покрытие пола, остекление и козырёк, которые собственник устанавливал сам, обычно ремонтирует сам собственник.

Мы не юристы, и в спорных случаях лучше проконсультироваться со специалистом. Но если ждать УК долго, а течёт уже сейчас, герметизацию стыков и отлива можно сделать за свой счёт.

Что делаем мы

• герметизируем стык балкона со стеной дома
• делаем гидроизоляцию плиты снаружи
• монтируем или ремонтируем отлив
• герметизируем рамы остекления снаружи
• ремонтируем и герметизируем козырёк на последнем этаже

Все эти работы ведутся снаружи, без лесов: альпинист спускается с крыши прямо к вашему балкону. Позвоните или напишите, и мы договоримся об осмотре.