Продувает межпанельный шов: кто должен ремонтировать, УК или жильцы

Коротко

Межпанельные швы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и следить за ними должна управляющая компания или ТСЖ. Если шов продувает или пропускает воду, сначала нужно подать заявку в УК. Если ремонт затягивается, а проблема серьёзная, можно сделать тёплый шов за свой счёт.

Мы не юристы. Ниже общая картина по открытым источникам. В спорной ситуации лучше проконсультироваться со специалистом.

Почему швы это общее имущество

Межпанельный шов это часть наружной стены дома. Наружные стены и другие ограждающие конструкции входят в состав общего имущества собственников (Постановление Правительства РФ № 491). Значит, швы не принадлежат отдельной квартире, даже если продувает только у вас.

Содержание общего имущества по договору управления берёт на себя управляющая компания. В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170) отдельно сказано про герметизацию стыков полносборных зданий: неисправности нужно устранять по мере выявления и не допускать дальнейшего ухудшения (п. 4.10.2.8).

Что делать, если дует или течёт из шва

1. Зафиксируйте проблему. Сфотографируйте мокрые пятна, плесень, следы протечки. Если есть возможность, сфотографируйте шов снаружи.
2. Подайте письменную заявку в УК. Опишите, что происходит и в какой комнате. Сохраните копию с отметкой о приёме или номер заявки.
3. Добейтесь осмотра. По итогам осмотра составляют акт. В нём должна быть указана причина: например, разрушение герметизации шва.
4. Если ничего не происходит, можно обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.

Когда проще сделать ремонт самому

Бывает, что УК обещает отремонтировать швы «в плановом порядке», а в квартире уже плесень и холод. Тогда многие собственники заказывают тёплый шов у своей квартиры за свой счёт: это быстрее, чем ждать.

Перед этим стоит:

• сохранить заявку и акт осмотра, если они есть
• согласовать с УК доступ на крышу для альпинистов
• взять у подрядчика документы о выполненных работах

Если вы управляющая компания или ТСЖ

Ремонт швов на высоте обычно поручают подрядчику. Промышленные альпинисты делают его без лесов и без вышки: можно отремонтировать швы у конкретных квартир по заявкам жильцов, не дожидаясь ремонта всего фасада. Мы работаем с УК и ТСЖ по Краснодару и краю.

Позвоните или напишите, и мы договоримся об осмотре швов.